口袋超盘上海前5个月房地产开发投资同比增长4%，住宅销售面积增长2.1%

　　6月17日，上海市统计局发布2025年1-5月房地产开发、经营基本情况。数据显示口袋超盘，上海房地产开发投资、住宅销售、住宅施工等同比实现平稳增长。

　　按照上海统计局数据，2025年1-5月，上海市房地产开发投资比去年同期增长4.0%。

　　具体而言，商品房施工面积15151.82万平方米，增长2.9%。其中，住宅施工面积7014.86万平方米，增长5.0%。

　　商品房新开工面积663.62万平方米口袋超盘，下降17.1%。其中，住宅新开工面积368.07万平方米，下降13.1%。

　　商品房竣工面积470.59万平方米，下降30.2%。其中，住宅竣工面积271.80万平方米，下降15.3%。

　　商品房销售面积615.11万平方米，增长0.6%。其中，住宅销售面积512.64万平方米，增长2.1%。

　　中指研究院上海数据总经理张文静指出，受益于政策效应的不断释放、优质项目的持续供应以及土拍市场热度传导，1-5月，上海住宅销售逐步企稳回暖，房地产开发投资与住宅施工也实现平稳增长。

　　从价格而言，国家统计局数据来看，5月，上海新房价格环比上涨0.7%，同比则显示上涨5.9%，表现亮眼。

　　58安居客研究院院长张波认为，新房价格上涨主要原因在于上海高端改善需求集中释放，这种“高端带动+刚需筑底”的双轨特征，是楼市企稳回稳的重要体现。近期公积金贷款利率下调、LPR调降等政策持续释放暖意。叠加四批次土拍热度传导，以及下半年优质项目加速入市，上海楼市预计将巩固“稳中有进”的基调。

　　不过，上海楼市的分化依然存在。业内人士认为，各项目认购情况仍呈明显分化的特征。认购率高的项目共性特征明显，如所处板块市场热度高、区位条件优越、产品力较强。而远郊板块则需依赖轨交配套落地、产业导入等激活市场。二手房方面，“金三银四”需求释放后，5月成交量进一步回落，同比虽保持增长但增速低于新房，对新房的替代效应有所减弱。

　　张波预计，下半年上海的政策工具箱还将持续优化，在“稳中有进”基调下，结构性机会或向外环外口袋超盘，尤其是五大新城区域倾斜。

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